İstanbul genelinde yürütülen kentsel dönüşüm projelerine büyük ivme kazandıran “Yarısı Bizden” kampanyasında hak sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir gelişme yaşandı. Sektör temsilcileri ve mülk sahipleri tarafından merakla beklenen kentsel dönüşüm yapım yardımı başvuru ve sözleşme süreleri resmen uzatıldı.
20 Ekim 2026 tarihli ve 33406 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı uyarınca, İstanbul’daki kentsel dönüşüm uygulamalarına yönelik hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalama süresi 31 Aralık 2027 tarihine kadar (1 yıl süreyle) uzatılmıştır.
Yarısı Bizden Kampanyası Güncel Finansal Destek Paketleri Nelerdir?
Süre uzatımı kararı ile birlikte yürürlükte olan finansal destek tutarları ve hibe oranları güncelliğini korumaktadır. Hak sahiplerinin bina bazlı dönüşümlerde yararlanabileceği güncel paket detayları şu şekildedir:
- Konutlar İçin Kentsel Dönüşüm Desteği: Hak sahibi başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL geri ödemeli kredi ve 125.000 TL tahliye/taşınma yardımı olmak üzere toplamda 1.875.000 TL finansman sağlanmaktadır.
- İş Yerleri İçin Kentsel Dönüşüm Desteği: Ticari alanlar için 437.500 TL hibe, 437.500 TL geri ödemeli kredi ve 125.000 TL tahliye/taşınma yardımı dahil olmak üzere toplamda 1.000.000 TL destek sunulmaktadır.
Kentsel Dönüşümde Süre Uzatımı Neden Önemli?
Kentsel dönüşüm hukuku kapsamında riskli yapı süreçleri yalnızca inşaat aşamasından ibaret değildir. Uygulamada, yapım yardımından faydalanmak isteyen mülk sahiplerinin karşısına zaman alan birçok hukuki ve bürokratik prosedür çıkmaktadır. 31 Aralık 2027’ye kadar tanınan bu ek süre, özellikle aşağıdaki süreçleri devam eden apartmanlar ve siteler için hayati bir fırsattır:
- Maliklerin Uzlaşma Süreçleri: Hissedarlar arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi şartlarında tam mutabakata varılması.
- Miras İntikali ve Paydaşlık Sorunları: Vefat eden maliklerin tapudaki intikal işlemlerinin tamamlanması ve elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi.
- Tapu Kayıtlarının Düzeltilmesi: Tapu sicilindeki maddi hataların giderilmesi, eski ipotek ve şerhlerin kaldırılması.
- İdari Prosedürler: Temsil yetkilerinin verilmesi, mimari projelerin onaylanması, ruhsat ve kat irtifakı işlemlerinin tamamlanması.
Yurt Dışında Yaşayan Maliklerin Hak Kaybı Yaşamaması İçin Yapması Gerekenler
Almanya başta olmak üzere yurt dışında ikamet eden ve İstanbul sınırları içerisinde riskli yapı niteliğinde mülkü bulunan vatandaşlarımızın bu süre uzatımını çok iyi değerlendirmesi gerekmektedir. Sürenin uzatılmış olması, destekten koşulsuz yararlanma hakkı vermemekte; projenin yasal şartları zamanında karşılamasını zorunlu kılmaktadır.
Yurt dışındaki maliklerin hak kaybı yaşamamak adına erken dönemde kontrol etmesi gereken kritik hukuki hususlar şunlardır:
- Vekâletnamelerin Kapsamı: Türkiye’deki vekillerine verdikleri kentsel dönüşüm vekâletnamelerinin; hibe/kredi sözleşmesi imzalama, müteahhit seçimi ve tapu işlemlerini eksiksiz kapsayıp kapsamadığı mutlaka incelenmelidir.
- Güncel Tapu Kayıtları: Taşınmaz üzerindeki hisse oranlarının ve paydaşlık durumlarının güncel mevzuata uygunluğu teyit edilmelidir.
- Yüklenici Sözleşmesi Uyumu: Müteahhit ile imzalanacak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hibe ve kredi ödeme hak ediş aşamalarıyla tam uyumlu kurgulanması, ileride finansal tıkanıklık yaşanmasını önleyecektir.
İstanbul’daki kentsel dönüşüm projelerinde idari başvuru şartlarının doğru yönetilmesi, hak sahiplerinin mülkiyet haklarının korunması ve finansal desteklerden eksiksiz yararlanılabilmesi için hukuki durumun bir an önce netleştirilmesi önem arz etmektedir.
